本文摘要：小骑侍郎好不容易凑够四成首付，想起A股赌一把却惨不忍睹被不了了之。
小骑侍郎好不容易凑够四成首付，想起A股赌一把却惨不忍睹被不了了之。正在欲哭无泪之时，忽然一声大喝：老乡别回头，首付两成！。央行和银监会宣告房贷新政后，这个由网友撰写的段子在舆论场中不胫而走。
2月2日下午，央行和银监会宣告，在不实行出租汽车措施的城市，居民家庭首次出售普通住房的商业性个人住房贷款，应以低于首付款比例为25%，各地可向上浮动5个百分点。与以往实施政策一般来说自由选择在3月两会前后有所不同，本次政策公布自由选择在了春节前夕，距离2015年的930房产新政只有四个月，政策的公布时点受到舆论高度注目，被指出意味深远影响。有业内人士指出体现出有宏观经济和房地产市场都面对着极大的压力，也有业内人士指出这是为了增进握资金的白领们返乡置业。
新政因地施策的特点也受到注目。中原集团研究总监刘渊在其专栏中提及，目前，城市间展现出分化已沦为国内楼市的基本特征，也为救市政策出有了难题。全国一刀切的政策难免会对一线城市火上浇油。因此此次房贷新政，把继续执行的空间留下地方。
中国 民生银行( 行情 600016,购入)首席研究员温彬在拒绝接受媒体专访中也提及，新政反映了央行因地施策的基本原则，在增进房地产平稳发展的同时，也确保了当地商业银行的信贷资产安全性。有报导则援引相似中央经济决策部门人士称之为，中央调控闸口放松后，更大的舞台还在地方政府。房贷新政意图房地产市场去库存毋庸置疑。
国泰君安(首席宏观分析师任泽平在其专栏文章中有四平八稳的正面理解，首付政策放开意图去库存大位经济有助于不断扩大总需求，以因应供给侧改革居多，而非过度性刺激。不过，任泽平在该文中的另一论点则被媒体白鱼为标题加以引人注目，多少体现出有舆论对当前房地产市场的忧虑：目前房地产预期更为乐观，本次首付政策放开，意图有助于不断扩大总需求并提振市场信心。
但必须留意的是，由于人口结构发生变化，房地产低投资时代早已总有一天地告一段落，确信性刺激房地产构建经济衰退将是不切实际的。房产大周期拐点邻近、面对房地产投资快速增长的无限大也被其他一些机构人士所提到。先前的政策也沦为舆论的众多关注点。
易居研究院副院长杨红旭在其文章中总结了建国以来的个人房贷历史，指出当前首套房首付比例较低至二成已成大底，房贷首付比例低于的时间段是2008年四季度至2009年，当时在四万亿与信贷大抽的救经济与救楼市背景下，房贷政策尤为严格，首套全部为二成。有券商则指出，首付比例上调的空间仍然不存在。
民生证券宏观分析师朱振鑫认为，去库存是供给侧改革第一要务，唤起房地产合理市场需求是去库存第一要务。上调公积金首付后，上调一般贷款首付顺理成章，不回避更进一步上调有可能。中信建投团队亦指出，首付比例上调的空间仍然不存在，但幅度有可能受限。
先前政策还不会有，也有可能不一定环绕着首付比例，有媒体报道提及众多波政策正在赶到的路上。《第一财经日报》报导称之为，从涉及部门获知，许多部门的政策调研和预案早已已完成，只待主动择机公布。该报导对先前政策多有猜测，提及户籍改革以及将农民工全面划入公积金体系等，是接下来的重头戏，还包括土地供应、税费调整、融资容许等一系列金融和财政涉及政策的调整，也被指出是楼市去库存的最重要方向。在一些专业人士显然，对房贷新政的效果并不悲观。
中原集团研究总监刘渊提及，降息、降准、增税等救市政策，从去年的实践中结果来看，对一线城市影响明显而对三四线基本没有效果，还不断扩大了城市间的不均衡。许多专业人士评价三四线城市房产低库存时也多提及人口结构变化、人口清净流入等问题，更加有人批评首付可以叛，利息可以减半，就是房价还要上涨。我还没有见过一种库存积压如山的商品这么强势。
交银国际董事总经理兼任首席策略师更加认为，房地产泡沫是比人民币升值更大的风险，中国将之后货币严格以沿袭房地产泡沫，同时构建某种形式的资本管制以减轻由于货币严格造成的人民币升值的压力。然而，平稳人民币汇率依然不会消耗中国的外汇储备。这些紧绷着的表面均衡最后将从压力大于之处裂痕。
有好事者历数过去2年实行过的政策，传达对当前的房贷新政的忧虑，某种程度爆炸舆论：从克林顿的高新产业大众创意，到马歇尔计划，弗里德曼的货币供给，再行到里根的供给侧改革，然后是凯恩斯的政府性刺激总需求，最后再一返回了中国特色的房地产夹住上。
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