本文摘要：新华房产北京11月26日（记者 朱玲）新一轮调控大幕早已冲破。
新华房产北京11月26日（记者 朱玲）新一轮调控大幕早已冲破。时隔四大一线城市实施调控措施后，武汉 紧随实施汉七条，冲破了部分二线城市加码政策调控的序幕。与此同时，被指出日后将替换行政调控的楼市长效机制，也吹响了前奏。日前，国务院常务会议要求统合不动产注册职责、创建不动产统一注册制度。
业内指出，这或是为房产税税铺路。房产税前进将显著加快不动产统一注册制度在三中全会后公里/小时，国务院常务会议要求，创建不动产统一注册制度。
原本集中在多个部门的不动产注册职责也被理顺，今后将由国土部一个部门分担注册。一石激起千层浪。该政策首先被理解为未来征税房产税做到铺垫。
多位业内人士指出制度的实行乃为房地产调控、房产税全面铺开获取基础信息。同策研究机构张宏伟指出，对于当前房地产市场来讲，这意味著今后有可能必要前进房产税试点扩围与深入开展。不过国务院法制办财政金融司有关负责人认为，毕竟不断扩大试点城市这么非常简单，三中全会关于完备税收制度的要求，意味著这有可能是一系列涉及改革。
中国房地产学会副会长陈国强回应，只有已完成不动产注册、住房信息联网等长效机制的基础工作，从土地、金融、财税等方面进行改革，才能确实构成房地产长效调控机制。而对于不动产统一注册能否诱导房价，业内观点不一。知名财经评论员余丰慧指出，制度的实行将不会威慑、胁迫、吸管一部分灰色黑色房源入市交易，进而减少供给、入手房价。
首创董事长刘晓光指出，不动产注册不会对房价上升有一定的影响，但有可能是局部的，目前大城市的房价很难叛，中等城市的边缘有可能叛，小城镇的房价还要上涨；目前改革是成本上升型而并非获释供给型的改革。土地流转牵涉到小产权房目前来看，统一注册的不动产中绝不会还包括小产权房。国土资源部、住建部22日牵头发文，拒绝各地极力遏止违法建设、违法销售小产权房问题。
不言自明，此轮维稳与市场误解政策导致小产权房疯涨不无关系。毫无疑问，创建城乡统一的建设用地市场并没给小产权房留给空间。24日，国土资源部副部长徐德明还拒绝各省，自由选择顶风案件公开发表公安部门；住房和城乡建设部副部长齐骥则明确提出，不仅无法让违法者举出，还要让其付出代价。有业内专家认为，创建城乡统一的建设用地市场毫无疑问是未来土地改革的方向，但并不等于有地想干什么都行。
此前中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文就认为，小产权房不合法，更加主要的原因在于它不合乎土地利用规划，违背了土地的用途管制。事实上，这也沦为了官方态度。国土资源部部长姜大明曾在公开场合多次特别强调，无论是国有建设用地，还是农村集体经营性建设用地都要遵从用途管制和用地规划。易居中国旗下CRIC研究中心指出，在目前体制下，农地不有可能几乎跳开地方政府卖给城市的消费者修建商品房。
土地流转改革短期内会冲击城市房地产市场供需结构，但不利于增进农民市民化，对城市市场需求规模减少有正面起到。未来房价涨幅或将上升一方面，地方全年房价目标掌控正处于关键期，出租汽车禁售政策继续没有解散，另一方面长效机制正在集中力量建设之中，新政策、新的预期早已构成，还包括不动产统一注册，房产税。这些否将影响到房地产后市？年内最后两个月，一线楼市温度，仍将保持较高景气度，但高位游走与波动，有可能渐成事实。
政策效果还有待通过调节供求关系来影响到房价，估算明年不会比年内更加显著一些。上海易居地产研究院副院长杨红旭指出。链家地产张旭指出，对于北京等一线城市，针对外地人口的出租汽车等措施短期内无法断裂，而其他各项政策的实施和继续执行政策还有待更进一步仔细观察，但是短期内价格的走势将不会稳定，价格环比涨幅将不会更进一步减少，同比涨幅将不会在2013年末或2014年初闻覆以。
市场预期的变化某种程度体现在了土地市场。19日，北京亦庄一宅地仅有5家竞标主体参予了现场竞价，而半个月前该区域同类型地块有12家竞逐。于同日转让的自住型商品房地块丰台王佐地块也仅有两家竞标主体。
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